Prodej vícegeneračního RD v Pohořelicích
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního RD v Pohořelicích – s bazénem, garáží a velkým potenciálem Hledáte prostorné rodinné bydlení s nízkými náklady na provoz, nebo skvělou investiční příležitost k pronájmu více bytových jednotek? Nabízíme k prodeji koncový řado ...
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (94156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Vendula Damarany
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
94 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.35 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 221 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |