Prodej domu, Hanušovice, okres Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si splnit sen a bydlet nebo i podnikat na horách. Nabízíme Vám jedinečnou nemovitost s velkým pozemkem, mimo záplavovou zónu, na nejvyšším místě v Hanušovicích v krátké dojezdové vzdálenosti do mnoha lyžařských areálů (např. Ski areál Branná 9 ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (5984 Kč/m²)
Užitná plocha: 493 m²
Pozemek: 1530 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Kavín - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

5 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

9.10 mil. – 14.39 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1775 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 630 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 22.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno