Prodej rodinného domu v Chuchelně

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — s dlouholetými nájemníky a je možné v tomto stavu pokračovat

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v okrajové části obce Chuchelna. Nemovitost je v dobrém udržovaném stavu s dlouholetými nájemníky a je možné v tomto stavu pokračovat. V přízemí objektu je garáž, dílna a kotelna. V 1. NP se ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (8429 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

8 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.18 mil. Kč

10.34 mil. – 16.80 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.93 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 31.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 31.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 13:03

Rodinný dům v Chuchelně se dvěma bytovými jednotkami v udržovaném stavu. Pozor na probíhající nájemní vztahy s dlouholetými nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, dílna a kotelna

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno