Prodej RD s garáží, Praha 9 - Vinoř
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme samostatně stojící rodinný dům s garáží pro dva vozy o celkové ploše 182m2 na pozemku o celkové výměře 667m2 nacházející se na klidném místě v Dašické ul. ve stavebně plně dokončené čtvrti solitérních rodinných domů se zahradami s již vzrost ...
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (71154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Agens Reality Praha s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
71 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.35 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |