Prodej RD se sklepem, Sobůlky

Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v malebné vesnici, kde si můžete užívat pohodu a přírodu? Máme pro vás ideální nabídku! Popis nemovitosti Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v obci Sobůlky. Tento útulný dům o dispozici 2+1 je ideálním místem pro ty, kteř ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 152 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiřina Chadalíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.63 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno