Prodej bytu 3+kk 83 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegantní byt 3+kk se zahradou  moderní bydlení v Úhonicích

Hledáte klidné a stylové bydlení s vlastním kouskem přírody? Nabízíme vám novostavbu bytu 3+kk o rozloze 83 m, situovanou v přízemí moderního viladomu. K bytu náleží soukromá zahrada o velikosti 167 m a dvě parkovací stání, což představuje ideální kombinaci pro pohodlný život bez kompromisů.

Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort a propojení s přírodou. Dvě ložnice mají přímý vstup na zahradu, což zajišťuje soukromí i klid. Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostoru pro rodinné chvíle i společenská setkání. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a nechybí ani samostatná technická místnost s praktickým úložným prostorem.

Vysoký standard vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, přípravu na chytrou domácnost a další prémiové prvky, které zajišťují pohodlné a bezstarostné bydlení.

Viladům se nachází na posledním zastavitelném pozemku v obci Úhonice, odkud se otevírá výhled do malebné krajiny. Díky omezenému počtu bytových jednotek nabízí projekt klidné prostředí a dostatek soukromí.

Úhonice jsou místem, kde se žije skvěle. Leží pouhých 20 minut od centra Prahy a disponují kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností i okolní přírodou. Právě tato kombinace činí Úhonice jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro moderní bydlení.

Byt je nabízen bez provize  přímo od developera. Neváhejte a domluvte si prohlídku s naším obchodním specialistou, panem Martinem Nedomou. Tento byt může být vaším novým domovem.

Parametry

Cena: 13.86 mil. Kč (166988 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 167 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 167 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4073 m MHD 523 m školka 559 m lékař 4276 m pošta 961 m restaurace 983 m škola 696 m obchod 6016 m vlak 2989 m

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč

rozpětí 12.99 mil. – 15.43 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 14.36 mil. · váha 67 %

Model z dat 14.35 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 012 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.35 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.86 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Ptice)
Nádraží: 2948 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno