Prodej rodinného domu 125 m2, Chlumčany

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše přibližně 125 m² v klidné obci Chlumčany, okres Louny. Dům stojí na pozemku o výměře 464 m² a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost je před rekonstrukcí, ...

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (35200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 464 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Fanda v realitách

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

35 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.11 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.21 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno