Prodej kamenné chalupy Osiky

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.99 mil. Kč (8217 Kč/m²)

Užitná plocha

729 m²

Pozemek

729 m²

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Matěj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.62 mil. Kč (2624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.17 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.11 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 32.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 13:01

Výjimečná kamenná chalupa po rekonstrukci vznikla z historické kovárny. Jde o ideální rekreační objekt bez zásadních zjevných rizik.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

rok stavby

1824

Dostupnost

Historie inzerátu