Prodej rodinného domu 3+kk, 77 m², Chyňava - Podkozí
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který spojuje klid venkova s výbornou dostupností do Prahy. Nachází se v tiché části obce Chyňava - Podkozí, kde si užijete soukromí i příjemné okolí. Jednopodlažní dům o užitné ploše 77 m² stojí na oploceném pozemku o ...
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (112857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
112 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.08 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.43 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |