Prodej rodinného domu, Mostkovice

Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V lukrativní lokalitě Mostkovic, katastrální území Stichovice, nabízíme k prodeji areál o celkové výměře 3 903 m² v těsné blízkosti oblíbené Plumlovské přehrady. Součástí je zateplený rodinný dům (kolaudace v roce 1999) s dispozicí 4+1, určený k celo ...

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (3559 Kč/m²)
Užitná plocha: 3903 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.89 mil. Kč

3 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57.35 mil. Kč

45.70 mil. – 71.91 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.17 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 72.08 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 179.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 126.46 mil. Kč (14051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 75.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 72.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 179.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 05:01

Zateplený rodinný dům z roku 1999 s celkovým areálem v lukrativní lokalitě u Plumlovské přehrady. Nabídka je bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: zateplený rodinný dům
rok stavby: 1999

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno