Prodej bytu 4+kk 83 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylový byt 4+kk s vlastní zahradou moderní bydlení v Úhonicích
Hledáte prostorný byt, který nabízí nejen komfortní zázemí, ale i soukromí a klid? Právě pro vás máme novostavbu bytu 4+kk o rozloze 83,7 m, situovanou v přízemí elegantního viladomu. K bytu náleží soukromá zahrada o velikosti 146 m a dvě parkovací stání, což představuje ideální kombinaci pro rodinný život bez kompromisů.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na pohodlí a propojení s přírodou. Tři ložnice mají přímý vstup na zahradu, což zajišťuje klidné prostředí a dostatek soukromí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a nabízí prostor pro každodenní život i společné chvíle. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a nechybí ani samostatná technická místnost s praktickým úložným prostorem.
Byt je vybaven ve vysokém standardu. Dřevěné podlahy, příprava na chytrou domácnost a další nadstandardní prvky jsou samozřejmostí a zajišťují pohodlné a bezstarostné bydlení.
Viladům se nachází na posledním zastavitelném pozemku v obci Úhonice, odkud se otevírá výhled do malebné krajiny. Díky omezenému počtu bytových jednotek nabízí projekt klidné prostředí a dostatek soukromí.
Úhonice jsou místem, kde se žije opravdu dobře. Leží pouhých dvacet minut od centra Prahy a disponují kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností i okolní přírodou. Právě tato kombinace činí Úhonice jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro moderní bydlení.
Byt je nabízen bez provize přímo od developera. Neváhejte a domluvte si prohlídku s naším obchodním specialistou, panem Martinem Nedomou. Tento byt může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (177108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- high-floor
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 146
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4073 m
MHD
523 m
školka
559 m
lékař
4276 m
pošta
961 m
restaurace
983 m
škola
696 m
obchod
6016 m
vlak
2989 m
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
rozpětí 12.98 mil. – 15.42 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
13.86 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 988 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Ptice)
- Nádraží
- 2948 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |