Rodinný dům s velkým dvorem a garáží ve Vémyslicích | Invest

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat... Nebo uvažujete o investici

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nebo uvažujete o investici v lokalitě s dlouhodobým potenciálem? Právě pro vás může být tato nemovitost ve Vémyslicích ideální volbou. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dis ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (9492 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Pozemek: 315 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Darina Kakáčová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

9 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.42 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.12 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 06:01

Jedná se o starší rodinný dům ve Vémyslicích s velkým dvorem a garáží vhodný k rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno