Rodinný dům 3+1 k rekonstrukci, pozemek 919 m² a vlastní díl

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní zahrada, místo pro kutilské projekty a možnost vytvořit si domov podle svých představ. V klidné části města Kryry, v ulici Jezerní, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 na oploceném pozemku o celkové výměře 919 m². Dům je určen ke kompletní r ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (4026 Kč/m²)
Užitná plocha: 919 m²
Pozemek: 919 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Řeřicha - Elite Management, realitní společno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

4 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.08 mil. Kč

12.86 mil. – 20.06 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 19.05 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 42.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 29.78 mil. Kč (3308 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 19 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 42.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Rodinn½ dš 3+1 v Lounech je určena ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s významnými investicemi do stavu nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletně r

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno