Prodej rodinného domu 5+KK, ul. Doní Louky, Ivanovice na Han

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu 5+kk s dvojgaráží a zahradou v Ivanovicích na Hané. Jedná se o zastřešenou hrubou stavbu důmyslně řešeného projektu. V 1. NP domu je myšleno na velký společný obývací pokoj s krbem a kuchyní vybavenou spíží, pokoj pr ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (5667 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 900 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Bartek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

5 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.60 mil. Kč

14.78 mil. – 23.34 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 40.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno