PRODEJ NOVOSTAVBY DVOJDOMU 4+KK S GARÁŽÍ, ZLIVICE

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej novostavby přízemního dvojdomu. Nabízená část domu se skládá z bytové jednotky 4+kk s garáží, dále s venkovním parkovacím stáním pro dvě auta a zahradou, v nově vznikající zástavbě klidné lokality Zlivice, části obce Čížová v okrese P ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 510 m²
Pozemek: 510 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Kujal, RONDO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

8.57 mil. – 13.81 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.57 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.52 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.91 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 22.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno