Rodinný dům 242 m² k rekonstrukci, Praha 4 – Vinohrady
Praha 4 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v širším centru Prahy, případně nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům na Vinohradech, situovaný v bezprostřední blízkosti velmi žádaného nového projektu Nuselský pivovar. Loka ...
Parametry
- Cena
- 25.68 mil. Kč (106116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Grid Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.68 mil. Kč
106 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.27 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 343 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.68 mil. Kč je o 343% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |