Prodej vily 283 m², pozemek 454 m² Praha - Zbraslav
Praha 5 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi soukromí a prvorepublikovou architekturu? Bydlení na kraji Prahy s nádechem venkova? V tom případě čtěte dál Jste v nájmu a chtěli byste mít svoji nemovitost, která poroste na hodnotě? Ať už potřebujete bydlení, kanceláře pro IT nebo o ...
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (61834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Olda
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
61 834 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.04 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.58 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |