Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Bratřínov, Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií 74m2, předzahrádkou, garáží a dvěma sklepy. Byt je určený k rekonstrukci a nachází se ve zvýšeném přízemí bytového domu v obci Bratřínov na Praze-západ. Příjemné dispoziční uspořádání je řešeno tak, že za vstupními dveřmi se nachází chodba, ze které se vstupuje do jednotlivých samostatných místností. Dva pokoje jsou orientovány na mírně jihozápadní stranu, třetí pokoj je na severní stranu a kuchyň s koupelnou je na mírně severovýchodní stranu. Toaleta je odděleně. Koupelna je větratelná oknem a byla již rekonstruována. Kuchyň se dá spojit se třetím pokojem odstraněním příčky. Vytápění vlastním kotlem. Dům je v dobrém udržovaném stavu. Měněná okna za plastová, rozvody vody a odpadu v plastu, nově položené PVC a výmalba společných prostor atd. Napojení na vlastní studnu a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Předmětem prodeje je také podíl ve výši ¼ na pozemku o celkové rozloze 1871 m2, kde stojí bytový dům a okolní zahrada. Zde má každý vlastník vymezený kus zahrady a garáž. Pěkné bezpečné bydlení v klidné obci, která je obklopená přírodou s dobrou dostupností do Prahy a nedalekého Mníšku pod Brdy. Je zde obchod a zastávka autobusu č.314. Náš finanční poradce Vám vybere nejvýhodnější bankovní dům na trhu.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
andel-reality-petr-nezadal

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

MHD 103 m školka 2855 m lékař 4728 m pošta 2206 m restaurace 1997 m škola 2812 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 6.66 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 114 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Bratřínov)
Nádraží
2207 m (Čisovice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno