Prodej rodinné vily 256 m², Rozdrojovice, ev.č. 130050
Brno venkov · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 130050 Hledáte výjimečné bydlení, kde budete mít naprostý klid, soukromí a přírodu doslova za okny, a přitom zůstanete v dojezdové vzdálenosti Brna? Představujeme Vám novou vilu v Rozdrojovicích, situovanou na samotě na okraji obce – ideální m ...
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (136680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Michna (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 34.99 mil. Kč | -11.4 % |
| 28.10.2026 | 39.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.99 mil. Kč
136 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.33 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 393 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.93 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 393% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 39.50 mil. → 34.99 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |