Prodej vily 6+1/G+2xT+B, Praha - Suchdol, ev.č. 003986
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 003986 Prostorná vila rezidenčního charakteru z r. 1989, o dispozici 6+1, 246 m2, se dvěma terasami, balkonem, garáží a sklepem, Praha 6 – Suchdol, ulice Havraní. Suterén: dva sklepy, prádelna, kotelna, dílna, garáž; 1. NP: zádveří 3 m2 ...
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (101585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- JUDr. Josef Křen (Realitní kancelář JUDr.Křen)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
101 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.69 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 227 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.06 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |