Prodej rodinného domu v Mikulči

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je rodinný dům v Mikulči, klidné obci s přibližně 250 obyvateli, v bezprostřední blízkosti lesa. Dům nabízí 3 místnosti a kuchyň, je zateplený a jeho příjemnou součástí je nová prosklená veranda. Interiér čeká na rekonstrukci a nabízí možno ...

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (3910 Kč/m²)
Užitná plocha: 1220 m²
Pozemek: 1220 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

3 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.10 mil. Kč

19.30 mil. – 30.01 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 24.75 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.53 mil. Kč (4392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 320 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 54.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:01

Rodinný dům v klidné obci Mikuše v blízkosti lesa s dispozicí 3+1. Interiér nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prosklená veranda
nutne investice: Interiér čeká na rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno