Samostatně stojící RD 3+1 se zahradou 1548 m2 a velkou stodo

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího přízemního rodinného domu situovaného na úpatí vrchoviny Chřiby a dispozičně řešeného jako 3+1 s rozlehlou zahradou a velkou stodolou v klidné obci Chvalnov-Lísky, místní části Chvalnov. V přízemí domu je vstupní chodba, o ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3870 Kč/m²)
Užitná plocha: 1548 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Makléř Pavel, Váš osobní makléř CZ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.44 mil. Kč

18.61 mil. – 29.51 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 28.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 71.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 50.16 mil. Kč (5573 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 71.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno