Prodej rodinného domu 4+1, ul. Wolkerova, Bohumín

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží v klidné čtvrti Bohumína. Interiér domu prošel v posledních třech letech modernizací, je připravený k příjemnému bydlení. Vnitřní dispozice nabízí v přízemí domu velkou kuchyň s moderní kuchyňs ...

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (8672 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Pozemek: 640 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Radka Silberová - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

8 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.43 mil. Kč

10.62 mil. – 16.93 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.44 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:02

Jedná se o rodinný dům 4+1 po nedávné modernizaci interiéru se zahradou a garáží. Dům je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno