Prodám rodinný dům

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kanceláře prosím nevolat a nepsat. Děkuji za pochopení. Nabízím k prodeji starší rodinný dům z roku 1958 v obci Střížovice spadající pod Kropáčovu Vrutici. Dům je jednopodlažní, podsklepený s možností půdní vestavby. Je před celkovou rek ...

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (29874 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 941 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Lada

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

29 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.37 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 41 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno