Prodej rodinného domu 218 m², Kovářská, ev.č. 6014AD2617

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 6014AD2617 Předmětem prodeje formou licitace je stavba pro rodinou rekreaci vhodná pro trvalé bydlení s pozemkem o výměře 1170 m2, který vzhledem k potenciálu rozparcelování a možnosti další výstavby představuje velmi zajímavou investiční příle ...

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (13018 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 1170 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Radek Pugner (česká aukční s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

13 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.35 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno