Prodej domu ve městě Zlaté Hory zastavěná plocha130 m2

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu 3 + 1 ve Zlatých Horách v Jeseníkách se zahradou. Dispozice domu 3+1 se skládá ze tří obytných místností, samostatné kuchyně, průchozí koupelny a samostatné toalety, technické místnosti a dílny. Součástí je sklep a pr ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (22308 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1268 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Lubi

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	2.90 mil. Kč	-12.1 %
28.10.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

22 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

3.67 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 368 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil.
28.10.2026	přidáno