Prodej chalupy s pozemkem 1300 m2

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu dispozičně řešenou jako 4+1, o celkové rozloze 1300 m2. Do chalupy je zavedená voda ze studny. Krovy i střecha jsou ve velmi dobrém stavu. K chalupě patří i rozlehlá stodola, garáž a na pozemcích je možnost výstavby. Bližší ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (3615 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Pozemek: 1300 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

3 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.80 mil. Kč

17.47 mil. – 27.14 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 26.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 59.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 42.12 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 59.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Prodej chalupy o dispozici 4+1 se stodolou a garáží na pozemku o velikosti 1300 m2. Střecha a krovy jsou v pořádku, voda je ze studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ze studny (voda)
stav strechy: ve velmi dobrém stavu
prislusenstvi: stodola, garáž

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno