Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 42 m²

Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi hezkou garsonku, která se nachází v novostavbě z r. 2009 v klidné lokalitě Dolních Břežan. K bytu náleží zimní zahrada 6,2 m2 a sklep 8,8 m2. Byt se prodává částečně zařízen. Kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů: myčka, lednice, mrazák, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, odsavač par. V koupelně je zděný sprchový kout a WC. Na podlahách jsou parkety a dlažba, okna jsou dřevěná – vakuová dvojskla, vstupní bezpečností, protipožární dveře. V blízkosti se nachází autobusová zastávka MHD, spojení do centra Prahy trvá cca 45 minut. Hypotéka je samozřejmostí.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (125119 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
Prodáno
PENB
G
Rok stavby
2009
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-pokorny

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 77 m školka 219 m lékař 273 m pošta 128 m restaurace 45 m škola 215 m obchod 3414 m vlak 4233 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.50 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 762 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Dolní Břežany, náměstí)
Nádraží
4229 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno