Investiční rodinný dům v Soběslavi

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý investiční rodinný dům ve velmi dobrém technickém stavu, situovaný v klidné části města Soběslav. Nemovitost je nabízena za výrazně zvýhodněnou kupní cenu, a to i přesto, že aktuální odhadovaná tržní hodnota domu činí cca ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (13458 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Pozemek: 483 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Janoušková - FZ REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

13 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

8.17 mil. – 13.25 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.65 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.39 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 21.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno