Rodinný dům v Malšíně

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Malšín, nedaleko Lipenské přehrady. Aktuálně je dispozičně řešen jako 2+kk, s možností dobudování dalších obytných pokojů v podkroví. Dům byl nově postaven a zkolaudován v roce 2022. V přízemí s ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1484 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Janoušková - FZ REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

68 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.37 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 584 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno