NA PRODEJ - RODINNÝ DŮM SKÁLY U PROTIVÍNA (PÍSECKO)

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NA PRODEJ - rodinný dům, který je před rekonstrukcí, nacházející se v obci Skály u Protivína (cca 5 km od Protivína, 12 km od Písku, 39 km od Českých Budějovic, 21 km od Strakonic, 110 km od Prahy). V místě je obecní úřad, autobusové a vlakové spoje ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (3970 Kč/m²)
Užitná plocha: 728 m²
Pozemek: 964 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Schánělec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

3 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč

12.33 mil. – 19.54 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2621 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 64 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 32.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:01

Rodinný dům před rekonstrukcí v obci Skály u Protivína. Dům vyžaduje celkové investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dům, který je před rekonstrukcí

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno