Prodej rodinného domu 177 m2 Ke Křížku, Horní Cerekev

Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému nastěhování je prostorný rodinný dům v Horní Cerekvi. Variabilita dispozice: Dvoupodlažní dům je navržen tak, aby mohl sloužit jako dvě samostatné bytové jednotky 3+kk (každá s vlastní koupelnou a možností vlastního vchodu), nebo jako ...

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (41751 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Věra Makovičková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

41 751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.16 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.20 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno