Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 129 m²

Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej dvoupatrového (mezonetového) bytu po celkové modernizaci ve 3. a 4. nadzemním podlaží bytového domu v centru Roztok u Prahy. Bytový dům o 4 nadzemních podlaží je z roku 2002. V přízemí domu se nachází plná občanská vybavenost (praktický lékař, bankovní pobočka, pojišťovna, školka, prodejna květin, drogerie, kadeřnictví, potraviny). Dostupnost do Prahy je zajištěna autobusy (zastávka u bytového domu) a vlakovým spojením cca 500m od domu. Parkování je možné ve dvoře domu a před domem, které je vyhrazené pro bytový dům. Bytová jednotka aktuálně prošla celkovou rekonstrukcí koupelen a toalety (nová elektroinstalace, odpadní potrubí, vodoinstalace, výměna veškerého sanitárního vybavení a topení), dále byly vyměněny podlahové krytiny a led osvětlení. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, dvěma plnohodnotnými koupelnami, toaletou a komorou. Ve 3.NP se nachází obývací prostor s moderní kuchyní ve tvaru písmene L, vstupní chodba s komorou a koupelna. Ve 4.NP se nachází koupelna, dvě ložnice, velký obývací pokoj a toaleta. Propozice bytu: • Kuchyň s obývacím pokojem 28,70 m² • Předsíň 4,23 m² • Koupelna č.1 2,83 m² • Komora 4,00 m² • Obývací pokoj 41,00 m² • Koupelna č.2 11,00 m² • Pokoj 12,30 m² • WC 2,14 m² • Ložnice 17,51 m² • Chodba 5,72 m² Celková rozloha bytu 129,50 m² Lokalita v Roztokách u Prahy kombinuje dobrou dopravní dostupnost do Prahy, občanskou vybavenost a využití četných cyklistických a turistických tras např. v údolí Vltavy nebo v Tichém údolí.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (100698 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
finako

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 36 m školka 209 m lékař 603 m metro 6463 m pošta 736 m restaurace 302 m škola 213 m obchod 3876 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

14.20 mil. Kč
rozpětí 12.28 mil. – 16.46 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 13.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 15.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 345 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Roztoky, U Rybníčku)
Nádraží
1166 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno