Variabilně využitelný třípodlažní dům, v širším centru Černo

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

GAUDÍ Černošice nabízí zajímavý vyklizený objekt v klidném širším centru Černošic, na úpatí prvorepublikové vilové zástavby, vstupy a vjezd z ulice Pod Horkou. Dům zvenku působí nenápadně, uvnitř naprosto překvapí velkou plochou. Jedná se o tří ...

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (53077 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Romana Moravcová, GAUDÍ s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

53 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.13 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.91 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 29.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno