Prodej novostavby 4+kk v dvojdomě – dům s tmavou fasádou, Li

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné obci Lipová, obklopené lesy a krásnou přírodou, nabízím k prodeji moderní novostavbu rodinného domu, která je součástí dvojdomu. Předmětem tohoto inzerátu je dům s tmavou fasádou, vlastní garáží, zastřešenou terasou, zahradou a samostatným p ...

Parametry

Cena: 7.78 mil. Kč (50666 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 474 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Mgr. Tereza Francová - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.78 mil. Kč

50 666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.43 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.97 mil. Kč (553 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.98 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno