Prodej bytu 1+kk 36 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příležitost k vlastnictví útulného bytu 1+kk v krásné lokalitě V Kněžívce, Tuchoměřice. Prodej osobního vlastnictví s užitnou plochou 36 m² v novostavbě. Byt se nachází na 5. nadzemním podlaží cihlové budovy a nabízí krásný výhled z lodžie. Moderní  interiér vytváří příjemný a útulný prostor pro bydlení. Ideální pro jednotlivce či mladý pár hledající kompaktní a moderní bydlení ve výhodné lokalitě. Nechte se okouzlit tímto pohodlným bytem, který splní vaše bydlení snů. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parkovací stání před domem číslo PS 15 přímo u vchodu do domu.
Před domem zastávka Bus na letiště 5 min.

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (165611 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 47 m školka 1196 m lékař 1196 m metro 6335 m pošta 668 m restaurace 536 m škola 1123 m obchod 592 m vlak 1061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.96 mil. Kč

165 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.73 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.66 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 331 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Tuchoměřice, Kněžívka)
Nádraží: 921 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno