Prodej bytu 1+kk 36 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příležitost k vlastnictví útulného bytu 1+kk v krásné lokalitě V Kněžívce, Tuchoměřice. Prodej osobního vlastnictví s užitnou plochou 36 m² v novostavbě. Byt se nachází na 5. nadzemním podlaží cihlové budovy a nabízí krásný výhled z lodžie. Moderní  interiér vytváří příjemný a útulný prostor pro bydlení. Ideální pro jednotlivce či mladý pár hledající kompaktní a moderní bydlení ve výhodné lokalitě. Nechte se okouzlit tímto pohodlným bytem, který splní vaše bydlení snů. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parkovací stání před domem číslo PS 15 přímo u vchodu do domu.
Před domem zastávka Bus na letiště 5 min.

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (165611 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 47 m školka 1196 m lékař 1196 m pošta 886 m restaurace 536 m škola 1123 m obchod 592 m vlak 1061 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 5.73 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 241 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Tuchoměřice, Kněžívka)
Nádraží: 921 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno