Prodej bytu 2+kk 57 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 57 m² v žádané lokalitě Mníšek pod Brdy, v ulici V Lipkách.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Díky svému stavu představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Součástí modernizace byla mimo jiné výměna oken za nová plastová. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění elektrickými topnými rohožemi, které zajišťuje příjemné teplo v celém bytě. V koupelně naleznete prostornou rohovou vanu, ideální pro relaxaci po náročném dni.
Byt se nachází v menším bytovém domě obklopeném zelení.
Okolí domu nabízí příjemné a klidné prostředí, dostatek prostoru pro odpočinek i každodenní procházky.
Lokalita V Lipkách patří mezi vyhledávané části Mníšku pod Brdy díky kombinaci přírody, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy, kam každých cca 10 minut jezdí PID, takže na Smíchovském nádraží jste za zhruba 20 minut.
Mníšek pod Brdy je oblíbeným místem pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale zároveň mít hlavní město na dosah. Díky dálnici D4 se do Prahy dostanete během pár desítek minut.
Dispozice 2+kk
Podlahová plocha 57 m²
Ihned k nastěhování
Vhodné pro vlastní bydlení i investici
Částečná rekonstrukce
Nová plastová okna
Podlahové vytápění elektrickými topnými rohožemi
Koupelna s rohovou vanou
Menší bytový dům
Klidné prostředí se zelení kolem domu
Blízkost přírody Brdských lesů
Výborná dostupnost do Prahy po D4
Pokud hledáte byt, který nabízí příjemné bydlení v zeleni, nízkou míru kompromisů a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost, rád vás provedu osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (103333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
64 m
školka
90 m
lékař
83 m
pošta
375 m
restaurace
379 m
škola
798 m
obchod
630 m
vlak
2081 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
103 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
5.00 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
5.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 913 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Mníšek pod Brdy, sídliště)
- Nádraží
- 2301 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |