Prodej rodinného domu, pozemky spolu 2028 m², Ludvíkov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.75 mil. Kč (2835 Kč/m²)

Užitná plocha

2028 m²

Pozemek

2028 m²

Na trhu od

28.10.2026 (5 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 65.71 mil. Kč (7301 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1128 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.17 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 93.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Nabízí se rodinný dům v Jeseníkách s dalším stavebním pozemkem. Pozor na nutnost případných investic do samotného domu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

další pozemek za domem určený k výstavbě 984 m2 s vlastní příjezdovou cestou

Dostupnost

Historie inzerátu