Prodej RD v Opavě-snížení prodejní ceny

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím cihlový RD 4+1 v Opavě, určený k menší či větší rekonstrukci.Pro menší rekonstrukci stačí vyměnit plovoucí podlahu a upravit některé zdi+výmalba. Okna není nutno měnit hned. Celková rekonstrukce byla v r.2002/okna, elektroinstalace, voda, top ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (46771 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 300 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Iglárová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

46 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.20 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno