Rodinný dům 5kk Úvaly

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní předprodej – moderní vila typu JIH 5+kk, Úvaly Projekt Viladomy Úvaly se posouvá do realizační fáze. Spolu se slavnostním zahájením výstavby 1.etapy projektu také spouštíme exkluzivní předprodej. Při této příležitosti získáte vybrané ...

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (30999 Kč/m²)
Užitná plocha: 771 m²
Pozemek: 771 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Kateřina Kulštrunk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

30 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.37 mil. Kč

13.45 mil. – 22.37 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.98 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 29.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.98 mil. Kč (2776 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.99 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 34.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno