Rodinný dům Úvaly 4kk

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

xkluzivní předprodej – moderní dvojdům TWIN, 4+kk, Úvaly (Vila 1) Projekt Viladomy Úvaly se posouvá do realizační fáze. Spolu se slavnostním zahájením výstavby 1.etapy projektu také spouštíme exkluzivní předprodej. Při této příležitosti získáte vy ...

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (23505 Kč/m²)
Užitná plocha: 719 m²
Pozemek: 719 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Kateřina Kulštrunk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

23 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.28 mil. Kč

12.59 mil. – 21.00 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.90 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 28.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.30 mil. Kč (2588 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.98 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 32.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno