Prodej rodinného domu 105 m², Lískovice - Tereziny Dary

Lískovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01301 Prodej samostatného venkovského domu v Podkrkonoší, v obci Lískovice - Tereziny Dary, dispozičně je dům řešen jako 4+1, plus samostatná dílna v zadní části. Nově osazena nová plastová okna a z obývacího pokoje vedou prosklenné dveře do za ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Michal Burian (Pardubice)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

34 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.16 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno