Prodej bytu 3+1 124 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt 3+1 o ploše 124 m2 s krásným výhledem, vymezený v rámci rodinného domu, kde se nachází ještě jedna menší bytová jednotka 2+1 (v současné době rovněž k prodeji). Oba byty mají vlastní vstup a nemají tak společný prostor uvnitř domu.
Nabízený byt se nachází v přízemí a patře udržovaného rodinného domu. V přízemí se nachází vstupní veranda s WC a úklidovou místností s umyvadlem a dále chodba, z níž je jednak vstup do prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jednak z ní vede schodiště do patra.
Obývací pokoj o ploše 37,75 m2 tvoří spolu s kuchyní o ploše 8,65 m2 spojený celek a nachází se v něm funkční moderní krb.
V patře jsou pak dva pokoje a prostorná koupelna s vanou a WC.
K bytu náleží užívání větší části zahrady a venkovní parkovací stání. Možnost přikoupení samostatné garáže.
Dům je vytápěn kvalitním plynovým kondenzačním kotlem Junkers se zásobníkem na ohřev vody.
Byt je ihned k nastěhování.
Ze Statenic je velmi dobré spojení MHD s Prahou.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (64508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vzdálenosti
bankomat
1945 m
MHD
252 m
školka
975 m
lékař
975 m
metro
5968 m
pošta
2070 m
restaurace
447 m
škola
1290 m
obchod
4414 m
vlak
2756 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.5 % |
| 14.09.2026 | 8.20 mil. Kč | -3.4 % |
| 04.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
64 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
11.48 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
12.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 520 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:31
Prostorný mezonetový byt v rodinném domě ve Statenicích s vlastní zahradou a bez sdílených vnitřních prostor. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a ihned k nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel Junkers
- prislusenstvi
- zahrada, venkovní parkovací stání, možnost přikoupení garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 2740 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.00 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.20 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |