Prodej bytu 3+1 124 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný mezonetový byt 3+1  o ploše 124 m2 s krásným výhledem, vymezený v rámci rodinného domu, kde se nachází ještě jedna menší bytová jednotka 2+1 (v současné době rovněž k prodeji). Oba byty mají vlastní vstup a nemají tak společný prostor uvnitř domu.
Nabízený byt se nachází v přízemí a patře udržovaného rodinného domu. V přízemí se nachází vstupní veranda s WC a úklidovou místností s umyvadlem a dále chodba, z níž je jednak vstup do prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jednak z ní vede schodiště do patra.
Obývací pokoj o ploše 37,75 m2 tvoří spolu s kuchyní o ploše 8,65 m2 spojený celek a nachází se v něm funkční moderní krb.
V patře jsou pak dva pokoje a prostorná koupelna s vanou a WC.
K bytu náleží užívání větší části zahrady a venkovní parkovací stání. Možnost přikoupení samostatné garáže.
Dům je vytápěn kvalitním plynovým kondenzačním kotlem Junkers se zásobníkem na ohřev vody.
Byt je ihned k nastěhování.
Ze Statenic je velmi dobré spojení MHD s Prahou.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 1945 m MHD 254 m školka 805 m lékař 975 m pošta 2070 m restaurace 447 m škola 1290 m obchod 4414 m vlak 2756 m

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

rozpětí 10.51 mil. – 14.91 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 12.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 849 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 2740 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno