Prodej domu 253 m2 a vedlejšího pozemku na Zbraslavi.
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost v klidné části Zbraslavi, kde se nachází patrový cihlový dům s užitnou plochou 124 m² a souvisejícím pozemkem o rozloze 576 m². Tato nemovitost je ideální pro velké rodiny, investory nebo developery, kte ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (47036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Jenšík - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
47 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
5.75 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.13 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |