Vyjímečná chalupa v Janově u Krnova

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vyjímečného domu - chalupy v Janově u Krnova. Hledáte nemovitost s neopakovatelným kouzlem a duší tradičního venkovského stavení, ale zároveň požadujete technický nadstandard novostavby? Potom právě Vám exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný ...

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (46610 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 945 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Homola st

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

46 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.21 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 45 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno