VENKOVSKÉ BYDLENÍ či INVESTICE - rozsáhlý RD v okr. Kroměříž

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlého RD s dalšími budovami a zahradou (o vým. 718 m2), 2 funkčními studnami a s možností koupě dalšího zemědělského pozemku (o vým. 1494 m2) v obci Dřínov, 768 33, okres Kroměříž. Chcete koupit větší venkovský dům, mít krásnou svěží ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (3329 Kč/m²)
Užitná plocha: 718 m²
Pozemek: 1494 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (13 dní)
Prodávající: VETOS-real s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

3 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

10.87 mil. – 17.05 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.84 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.67 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.26 mil. Kč (2585 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 594 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Nabízí se rozsáhlý rodinný dům s dalšími budovami a dvěma studnami v obci Dřínov. Stav objektu vyžaduje důkladnou prohlídku a případné investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 2 funkčními studnami
prislusenstvi: další budovy a zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno