Červená Voda - prodej domu a pozemku

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o zastavěné ploše 187 m² před rekonstrukcí nebo demolicí, s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 1956 m² v obci Červená Voda 218 nedaleko resortu Dolní Morava a Buková Hora. Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 42 v ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (10642 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 1956 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Haltmarová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

10 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.80 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1056 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 13:01

Rodinný dům před rekonstrukcí nebo demolicí se zastavěnou plochou 187 m² a pozemkem 1956 m² v obci Červená Voda. Pozor na nutnost rozsáhlých investic či demolice objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: před rekonstrukcí nebo demolicí

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno