Prodej rodinného domu

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné rezidenční části Tanvaldu, v ulici Vančurova. Dům je dispozičně řešen tak, že jej lze v budoucnu jednoduše rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí ...

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (75990 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Iveta Jakubíková, Iveta Jakubíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

75 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.45 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno