Prodej rodinného domu, 169 m², Morašice

Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Lažany (k.ú. Lažany u Litomyšle). Užitná plocha domu je 169 m², pozemek 583 m². Dům je podsklepený a je vhodný k modernizaci a úpravě podle vlastních představ. Nabízí prostorné pokoje a ...

Parametry

Cena: 2.66 mil. Kč (15740 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 583 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.66 mil. Kč

15 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.34 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.95 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 583 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 00:01

Samostatný podsklepený rodinný dům 4+1 v obci Lažanech vyžaduje modernizaci. Počítejte s nutnými investicemi do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep
nutne investice: modernizace a úprava podle vlastních představ

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno