Prodej rodinného domu o velikosti 79 m², pozemek 144 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 79 m² na pozemku 144 m² v obci Počenice - Tetěnice. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Větší půda umožňuje půdní vestavbu a díky tomu zvětšení obytného prostoru. Zahrada nabízí dostat ...

Parametry

Cena: 650 000 Kč (8228 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 144 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lubomír Hattoň - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

8 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.81 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.43 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 18:02

Menší rodinný dům v obci Počenice - Tetěnice vhodný ke kompletní rekonstrukci. Počítejte s nutností vysokých investic do oprav celé nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: půda

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno